最火丁祖昱公积金救楼市雷厉风行钣金产品纺织陶瓷金属密封切割机铣槽机Xv

丁祖昱：公积金救楼市雷厉风行

【铝道】自中央10月9日发布《通知》至今30来天的时间内，已有19个省市相继出台公积金政策调整细则，共计21次，相比之前限购政策历时4个多月在各地大面积铺开，至今更是已有8个多月，但仍余下北上广深、三亚五城未作调整，这次公积金落实堪称雷厉风行；相比限贷政策的雷声大雨点小，公积金是政策性贷款，更容易由政府牵头主抓落实，其执行力相比不容易控制的商业贷款更快。

纵观各地公积金政策，有几个共性：

1、多数城市顺应三部委政策，放宽了贷款条件调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费，而广西省、湖南省、长春和济南明确推动公积金异地互认；

2、多个城市结合930政策调整公积金首套认定：家庭拥有一套住房，贷款已结清的，再次改善型购买第二套普通商品住房的，可按首套办理公积金贷款，如沈阳、长春、杭州、武汉、扬州、苏州、上海和南京；

3、多个城市调整了公积金提取条件，放宽公积金使用门槛，如，深圳、哈尔滨和北京允许租房或其他住房消费使用公积金，但条件除北京相对宽松外均较为苛刻，其中深圳只能通过自助服务提取，每年申请不过超2次，哈尔滨仅限于租赁本市住房，且房租支出超过家庭支出的25%；此外，厦门则允许低收入家庭申请提取公积金支付物业费。

除了以上几个共性之外，有一部分公积金政策也有突破，如沈阳公积金首套贷款购买90㎡以下住宅首付比例仅二成，90㎡以上的首付为三成；南京家庭人均住房面积低于32㎡的，可公积金贷款购买第二套房，首付也仅三成。如果各地能参考这些相对更到位的政策，对整体市场的影响会来得更大。当然也有部分地区公积金政策也显得不痛不痒，如福州只是取消个人住房公积金贷款评估公司准入制度，简化流程等等臭氧设备。

使其能够生成后工业化树脂<厨卫设备p>值得注意的是，对于公积金异地互认的问题，湖南已公开承认目前仅能实现省内异地互认；至于跨省，由于缴存信息难以查证，落实有难度。其他几个省市虽明确表示推动异地互认，济南更是明确由省内扩大到全国，但因同样的问题，其可执行性值得怀疑，这项政策，就目前情况来看，可能也就只能停留在的热缩材料政策层面，到落地操作仍有一段距离。

从近年的数据来看，全国消费性住房贷款额占据全国商品住宅销售额的比重相当大，两年前已在3成以上，且以较快的速度攀升，今年前三季度估计已超过四成，而其中的公积金贷款也占据相当比重，且同样快速攀升。

以上海为例，2011年上海发放公积金个贷金额占商品住房销售额的比例就已达到16.65%，随后快速攀升，至今年前三季度，这一比3.多功能甲醛测定仪：检测甲醛的含量和释放量例已超过20%，达到22.59%。公积金政策于房地产市场而言可谓举足轻重，此次公积金政策调整对市场影响可见一斑。

图：上海发放住房公积金个贷金额占商品住房销售金额的比重

注：上海发放住房公积金个贷金额来源于上海公积金管理中心；上海商品房销售金额来源于CRIC监测

不管怎么说，这次政府落实救市政策方面还是非常给力的，之后是不是还是会有财税政策或其他方面政策出台，靖江我们拭目以待。但是较后不管政府做到什么程度，市场较终还得靠供求双方去把握，开发企业还得靠一套套房子卖掉，才能完成目标，依赖政府 解放军 来改变市场是不现实的。

(本文作者介绍：现任易居（中国）控股有限公司执行总裁)

yule.4840191.cn
nongye.3238307.cn
wujin.4524635.cn
jx.0978037.cn